Строительство энергонезависимых домов в Днепре

Проектирование и строительство энергосберегающих и энергонезависимых частных домов любой сложности и стилей “под ключ” в г.Днепр и Днепропетровской области.

Профессионально,  большой опыт практических работ. 

Организационные этапы строительства дома

Разработка индивидуального или покупка типового проекта дома под Ваши требования 

Сроки индивидуального проектирования 30-35 дней. Покупка проекта: 2-3 дня.

Производится  полный расчет затратной части на строительство, включая материалы и работы

На основании проекта просчитывается смета в течении 7-10 дней в зависимости от сложности объекта.

Строительство дома производиться соответствии с проектной документацией на дом

Все работы выполняются по существующим строительным нормам с гарантийными обязательствами.

Монтаж инженерных систем отопления, вентиляции и кондиционирования с внутренней отделкой 

Время выполнения внутренних отделочных работ по проекту дизайна интерьера занимает 6-12 месяцев.

ДОМА В ДНЕПРЕ

Строительство двухэтажных домов в Днепре, S=286м2 /BD0001

Строительство домов “под ключ” в Днепре от котлована до покраски

Строительство загороднго дома Днепр, S=184м2 /BD0002

Строительство “под ключ” загородных домов и дач в Днепре

Строительство частного дома в Днепре, S=227м2​ /BD0003

Строительство загородного дома возле Днепра на реке Орель

Строительство домов Днепр | Отзывы в Google

4.6/5

Строительство домов в Днепре – о чем умалчивают строители

Содержание будет коротко, по сути, без воды.

1. Что необходимо знать при выборе проекта для строительства дома ?

Самым первым делом необходимо для себя понять с каких разделов состоит проект и которые Вам необходимы, а какие разделы можно либо заказать позже в процессе строительства либо они будут реализованы в “ручном режиме” подрядчиком. Итак, разделы которые необходимы на нашу точку зрения без либо-каких то обсуждений для качественного будущего строительства домов разных типов:

ГП – генеральный план, это фактическое размещения объекта застройки на участке нанесенные на схему 500-ку.

Эскиз Намерений Застройки – это подготовленный в надлежащем порядке и формате набор чертежей для подачи в органы местной архитектуры для получения строительного паспорта и уведомления про начало строительства.

АР – архитектурный раздел, раздел включающий в себя планировочные решения дома, разрезы фасадов, внешний вид дома, визуализации здания.

КР – конструкторские решения, этот раздел содержит все технические решения, чертежи и спецификацию расходных материалов для конструкторской части здания.

ОВиК – отопление, вентиляция и кондиционирование, раздел с расчетом теплового баланса здания, теплопотерь и холодопритока, расчет кратности обмена воздуха в зависимости от назначений помещений. В него входит вся спецификация оборудования и расходных материалов.

ВК – внутренний водопровод и канализация, это схема и расчет объемов разбора воды и сброса канализации, магистралей со спецификацией расходных материалов.

Это необходимый минимум, который должен быть в минимальном наборе проектной документации. Существуют еще и другие разделы проекта ЭТР, ЭТМ и т.д. Их можно заказать как по ходу строительства, так и выполнить данную работу без данных разделов при условии что проект не сложный без потери качества будущего дома. Это коротко об основных моментах. Для более подробной консультации обращайтесь по телефонам указанным на нашем сайте.

2. Какие документы необходимы для начала строительства дома ?

Для начала строительства дома Вам необходимо получить строительный паспорт и уведомление о начале строительства. 

3. На что следует обратить внимание при выборе подрядчика на строительство дома ?

Во-первых, наличие разрешения на проведение им строительных работ – иначе не получите официальную гарантию на выполненные ним работы, какие бы “сказки” вам не рассказывали от того что 20 лет. рынке и что больше 200 домов ним построено и т.д.  

Во-вторых, посмотреть вживую не меньше 5-7 ми реализованных домов и ОБЯЗАТЕЛЬНО переговорить и их владельцами, если подрядчик сделал этим людям все качественно – Вам с удовольствием дадут обратную связь эти люди, а отмазки типа “мы не хотим беспокоить людей” – это все причины связанные с бракоделием и криворукостю подрядчика. 

В третьих, офис или здание, в котором подрядчик постоянно находился и работал не менее последних 5 лет.

Это реально методы с практики, которые работают, все остальное типа фото, сайты, отзывы – это можно все “подогнать” под маркетинг без проблем – выбираем только живые работы и живое общение с Владельцами домов, которым строил данный подрядчик. 

4. Как правильно должна выглядеть смета на строительство дома от подрядчика ?

Формат смет может быть любой, основное – чтоб Вам все стало понятно, как по всем цифрам так по их предназначениям максимум после ознакомления в течении 10-15 минут. Это будет означать, что сметная документация составлена прозрачно и для людей. Как только будут “талмуты” бумаги и “умные речи” о сложности и необходимости такого наличия информации и о том, что это нормальная ситуация – сразу вспоминаем Золотое правило – В ТЕМНОЙ ВОДЕ водиться МУТНАЯ рыбка = ВСЕ ВОПРОС НА ЭТОМ ЗАКРЫТ и точка, по другому НЕ бывает. 

На что необходимо обратить внимание в расчетной смете:

отдельно расчет материалов с ценой за единицу их стоимости и ОБЯЗАТЕЛЬНО с указанием ТОРГОВОЙ МАРКИ и ПРОИЗВОДИТЕЛЯ, иначе можно прикупить “запорожца” по цене “мерса” ведь и то и другое называют машинами. 

отдельно расчет работ с указанием фиксированной цены как за единицу производимых работ так и за суммарную стоимость, рассказы о возможных изменениях сметной стоимости типа по ходу и т.д. пусть подрядчик оставит для историй “бабушке красной шапочки”. В проекте все указанно, как показывает многолетний опыт работ отклонение больше чем на 5% от проектной документации – это уже не нормально. Сметная стоимость должна быть четко оговорена в договоре на строительство, и если заказчик не вносит по ходу строительства своих изменений – меняться эта стоимость не должна.  

5. О чем зачастую стараются  умалчивают строители в диалоге с потенциальными заказчиками на строительство дома ?

Сразу примечание, то что описано ниже, касается не поголовно всех строителей, есть как везде как и нормальные люди так и “умники”. Информация предоставлена для общего понимания ситуации заказчиками в ознакомительных целях, без каких-то определенных лиц: 

исполнители либо подрядчик умалчивают о том, что они обязаны предоставить заказчику все акты на скрытые работы – причина: ответственность, с актами не пропетляешь, без них поле раздолья для историй по чему так вышло и т.д.

исполнители либо подрядчик умалчивают о том что еженедельный отчет по полученным деньгам формируется элементарно в течении 1-го часа – причина: либо обычная халатность и лень, либо скрытые “откаты” для которых надо время, чтоб подготовить “левые чеки и подогнать необходимы цифры, чтоб не спалиться”.

исполнители либо подрядчик зачастую скрывают номера поставщиков и производителей материалов – причина: смотри пункт выше.

исполнители либо подрядчик не дают номера владельцев реализованных ими домов – причина: описана выше в статье здесь.

Это базовые основные моменты, которые очень часто встречаются в практике в рамках проведения аудита по строительству частных домов. 

Если возникли вопросы, либо надо необходима более детальная консультация, обращайтесь по телефонам указанными на сайте, будем рады помочь и проконсультировать по всех вопросах касающихся строительства домов.